www.jagielly.fora.pl

Ania G

Zamieszczam skrócony słowniczek odpowiadający na pytanie:"kto jest kim we wspólnocie?"

Zarząd wspólnoty – organ wykonujący z woli członków wspólnoty zarząd nieruchomością wspólną, czyli ogół czynności związanych z jej utrzymaniem. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Zarządca wspólnoty – osoba fizyczna lub prawna, która może wykonywać zarząd nieruchomością wspólną. Jeśli jest to przedsiębiorca (osoba fizyczna lub prawna) to musi posiadać tytuł zawodowy zarządcy nieruchomości (licencję), lub zatrudniać licencjonowanych zarządców.

Administrator wspólnoty - osoba lub firma wykonująca na zlecenie zarządu wspólnoty czynności polegające na bieżącym utrzymaniu nieruchomości. Administratorem może być tylko licencjonowany zarządca nieruchomości

Modele zarządzania nieruchomością wspólną w skrócie

Zarząd właścicielski
Sprawuje go jedna lub kilka osób (np. właścicieli lokali) wybranych w drodze uchwały przez właścicieli lokali. Mogą one same administrować nieruchomością albo zlecić administrowanie licencjonowanemu zarządcy (osobie lub firmie), jeśli tak postanowi wspólnota.

Zarząd powierzony
Sprawuje go licencjonowany zarządca nieruchomości lub osoba prawna (np. komunalny zakład gospodarowania nieruchomościami, spółdzielnia mieszkaniowa), określony albo w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie właścicieli lokali zawartej później w formie aktu notarialnego. W takim modelu zarządca zwykle sam pełni funkcję administratora, ale może też zatrudniać osoby, które działają wtedy pod jego nadzorem.